사전청약 일정과 자격요건 유의사항 미리 확인하고 달력에 체크해서 신청

안녕하세요. 오늘 알려드릴 내용은 아래와 같습니다. 사전청약 관련해 가장 궁금한 분양가 일정 자격요건을 정리하였고, 마지막에는 FAQ(자주묻는질문)을 확인해보세요

 

 

• 사전청약이 무엇이고 자격요건은 어떻게 되나
• 1년치 사전청약 일정과 지역 알아보기
• 사전청약은 어디 들어가서 접수할 수 있나
• 사전청약 나눔형, 선택형, 일반형이 무슨차이가 있나
• 사전청약 예상분양가 얼마인가
• 사전청약 유리한거 맞나

 

사전청약이 무엇이고 자격요건은 어떻게 되나

 

 

사전청약은 주택이 없는 분들이 내 집 마련할 수 있는 시기를 당겨주는 것 입니다. 공공분양주택의 공급시기를 일반 청약보다 당겨서 공급하는 제도 입니다. 일반적인 분양시세의 60퍼센트에서 80퍼센트 수준으로 공공분양하여 국민들의 관심을 가지는 청약입니다. 사전청약을 먼저하고 본 청약은 나중에 합니다. 사전청약 당첨되었다면, 내가 본 청약할 지 나중에 결정해도 됩니다. 당첨 후에 내가 계약금을 넣는게 아닙니다. 본 청약이 잘 시작이 된다면 그때 본 청약을 할 수 있어요.

 

 

1년치 사전청약 일정과 지역 알아보기

 

23년 사전청약은 반값 아파트라는 키워드를 가지고 있어요. 최근 서울시 국평기준 평균 집값이 10억원이 넘고 있는 상황과 23년 집값 하락이후 반등을 계속하고 있는 점으로 미루어 볼때, 이번 청약은 일정을 잘 확인하셔서 지원하는 것이 좋을 것 입니다. 일반형, 나눔형, 선택형으로 나눠져 있으며, SH공사에서 시행하는 마곡 10-2 공공주택 사전청약은 토지임대부형으로 공급됩니다.  

 

 

 

 

 

사전청약은 어디 들어가서 접수할 수 있나

공식사이트 뉴홈에 접속하여 신청할 수 있으며, 사전청약은 본청약을 할 수 있는 기회를 얻는 것이므로, 본청약처럼 당첨되었다고해서 계약금을 납부하지 않습니다. 내 돈이 묶이지 않는 다는 장점이 있고, 사전청약을 통해서 거주 계획을 미리 짜볼 수 있다는 장점과 본청약 시점에 시세변동에 따라 청약을 진행할지 안 할지 선택할 수 있다는 장점이 있어요.

 

 

 

사전청약 나눔형, 선택형, 일반형이 무슨차이가 있나

 

나눔형	나눔형 25만호 공급이며, 처음부터 분양을 하는 조건입니다,
선택형	선택형 10만호 공급이며, 저렴한 임대료로 6년 간 거주 후, 분양선택입니다.
일반형	일반형 15만~30만호 공급하며, 시세의 80%수준이 특징입니다.

 

 

사전청약 예상분양가 얼마인가

 

대부분 분양가 2억후반대에서 5억초반 사이 입니다. 최근 반등한 집값 시세를 고려한다면, 사전청약 추청분양가격은 절대적으로 낮은 금액이긴 합니다. 하지만 마곡10-2 토지임대부 나눔형의 경우 토지비를 매월 70만원(부가세포함) 납부하여야 하기에, 월세로 사는것과 실익을 따져봐야 하죠. 사전청약 일정이 10월에 시작하지만, 본청약은 2025년에 시작되는 경우가 많습니다. 추정분양가격은 얼마든지 변동할 수 있으며, 약간 오를 수 있다는 의견도 많으니 참고하시기 바랍니다.

 

사전청약 유리한거 맞나

 

 

부동산 관련 정보 유튜버들에 의하면, 반값 아파트로 나온 것은 맞습니다. 실거주 목적으로 분양하는 분들이 대부분 이기 때문에, 추정분양가격과 나눔형, 일반형에 따라서 해당 지역의 주변 시세와 비교하는 것이 좋다고 봅니다. 다만 본 청약까지 시간이 남아 있는만큼, 사전청약 자격요건이 된다면 서둘러 지원을 준비하시고 본 청약시에는 유불리를 따져서 청약을 진행하시면 좋겠습니다.

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사전청약 이후 절차

사전청약 이후 청약 절차는 일반적으로 다음과 같습니다:

1. 청약 신청서 작성 및 제출
2. 청약금 납부
3. 청약 당첨 여부 확인
4. 계약 체결 및 잔금 납부
5. 주택 인수 및 이전

사전청약 이후의 청약 장점

사전청약의 주요 장점은 다음과 같습니다:

• 주택 수요자에게 원하는 주택 선택 기회 제공
• 공급자에게 공급 계획 수립 및 주택 수요 파악 가능
• 투기적 주택 구입 억제

사전청약 이후 청약시 유의사항

사전청약 시스템은 몇 가지 제한 사항이 있을 수 있습니다:

• 청약 당첨 여부에 따라 주택 선택의 자유가 제한될 수 있음
• 청약금 납부와 계약 체결에 따른 부담이 있음

 

결론

사전청약은 주택 구입 과정에서 중요한 역할을 하는 제도로, 주택을 구입하려는 사람들에게 유용한 도구입니다. 그러나 장점과 함께 제한 사항도 고려해야 합니다. 주택 구입을 고려하는 경우 사전청약에 대한 정보를 잘 파악하고, 필요한 절차를 따르는 것이 중요합니다.