주거용 오피스텔 담보대출 가능한곳 총정리 공유

선착순으로 제공되고 있으며, 인증 없이 바로 사용 가능합니다 . 남은인원 (98 / 5500) 명

 

주거용 오피스텔 담보대출이 쉽지 않다는 것은 좀만 정보를 찾아보면 아시게 되십니다. 그러나 우리가 신용으로 담보를 잡아 대출을 해주는 세상에 살고 있고, 주거용 오피스텔 역시 실물자산이기 때문에 담보가 가능하며, 대출 역시 가능합니다.

 

 

주거용 오피스텔이란???

 

주거용 오피스텔은 주거와 사무 공간의 기능을 겸비한 건물 유형입니다. 이러한 오피스텔은 주로 도심이나 업무 지구 내에 위치하여 교통, 생활 편의시설 등에 쉽게 접근할 수 있는 장점이 있습니다. 주거용 오피스텔은 주택법이 아닌 건축법에 따라 관리되므로, 아파트와는 다른 법적 제약이나 혜택이 있을 수 있습니다. 예를 들어, 주택담보대출이나 각종 정부 지원 프로그램 이용 시 차이가 있을 수 있습니다.

 

 

주거용 오피스텔은 특히 도심에서 근무하면서 편리한 생활을 추구하는 싱글이나 젊은 커플, 소규모 가족에게 인기 있는 선택지입니다. 하지만 구매나 임대 전에 건물의 관리 상태, 관리비, 법적 지위 등을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

 

목차

 

 

주거용 오피스텔 담보대출 하는 곳 정리

 

주거용 오피스텔 담보대출을 제공하는 은행으로는 하나은행, 농협은행, 국민은행, 신한은행 등이 있습니다. 각 은행마다 제공하는 대출 상품의 조건, 필요 서류, 금리 등이 다를 수 있으니, 자세한 사항은 직접 은행에 문의하거나 은행의 공식 웹사이트에서 확인하는 것이 좋습니다.

 

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예를 들어, 하나은행은 주택도시기금의 오피스텔 구입 자금 대출을 제공하며, 세부 조건에 따라 최대 7천만 원까지 지원할 수 있습니다​​. 또한, 농협은행 오피스텔 담보대출 신청 시 필요한 서류로는 주민등록증, 매매계약서 및 등기권리증, 인감증명서 및 인감도장, 주민등록등본, 재직 및 소득입증 서류 등이 있습니다​​.

 

 

 

국민은행은 소형 오피스텔 구입을 위한 자금을 지원하는 정부지원 대출 상품을 제공하며, 대출신청인의 조건(예: 민법상 성년, 부양가족이 있는 세대주 등)에 따라 신청할 수 있습니다. 국민은행 오피스텔 구입대출의 대출금리는 연 2.8%로, 최저 연 1.8%에서 연 2.8%의 금리가 적용될 수 있습니다​​.

 

신한은행도 오피스텔 구입을 위한 주택도시기금 대출상품을 제공하며, 이자만 납입하면서 최장 20년까지 오피스텔을 보유할 수 있는 조건을 제공합니다. 신한은행의 오피스텔 담보대출 금리는 부부합산 연소득에 따라 연 2.3%에서 2.8% 사이에서 적용됩니다​​.

 

 

이러한 은행들의 대출 상품을 비교하여 자신의 상황과 필요에 가장 잘 맞는 상품을 선택하는 것이 중요합니다. 은행별로 대출 조건, 금리, 필요 서류 등이 상이할 수 있으므로, 대출을 받기 전에 각 은행의 자세한 대출 조건을 확인해 보세요.

 

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주거용 오피스텔 담보대출 유의사항

유의사항	설명
대출 금리	고정금리와 변동금리 중 자신의 상황에 맞는 금리 유형을 선택
대출 한도	재정 상태와 상환 능력을 고려하여 적절한 대출 한도 설정
상환 기간 및 방법	장기간 상환할수록 이자 부담 증가, 상환 계획을 명확히 함
준비 비용 및 수수료	대출 실행 시 발생할 수 있는 모든 비용을 확인
중도 상환 수수료	중도 상환할 경우 발생할 수 있는 수수료 유무를 확인
금융기관 비교	여러 금융기관의 조건을 비교하여 최적의 대출 선택

 

주거용 오피스텔 담보대출 안 되는 경우, 대안

 

주거용 오피스텔 담보대출의 대안에는 여러 가지가 있습니다. 대안으로는 P2P금융, 대부업 대출, 사업자금대출, 후순위담보대출 등이 있으며, 이들은 주택담보대출 외의 차입금으로 간주되며, 금융회사에서 자체적인 기준에 따라 처리됩니다​​. 또한, 시가 표준액 1억 원 이하인 오피스텔의 경우 주거용으로 사용하더라도 주택 수에 포함되지 않아 세금과 대출에 있어서 유리할 수 있습니다​​.

 

이것도 담보로 대출이 되네??

 

 

대출 조건 개선도 중요한데, LTV(담보인정비율)에 최대 20%까지 우대받는 것이 가능하기 때문에 계약 조건을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다​​. DSR(총부채원리금상환비율) 규제로 인한 오피스텔 시장의 부진이 문제인데, DSR 규제 강화 이후, 오피스텔 대출 액수가 줄어들어 매매가 어려워졌습니다. 이에 대해 금융위원장은 주거용 오피스텔에도 특례보금자리론 적용을 검토하겠다고 밝힌 바 있습니다​​.

 

 

최근에는 DSR 산정 방식이 개선되어, 2023년 4월 24일부터 주거용 오피스텔 대출 시 약정 만기를 적용하여 실제 원리금 상환액을 반영하도록 변경될 예정입니다. 이러한 변경으로 인해 대출 한도가 상당히 늘어날 것으로 예상됩니다​​.

 

이런 변화는 주거용 오피스텔 구입을 고려하는 사람들에게 더 많은 기회를 제공할 것입니다. 그러나 대출 조건의 변화에 따라 금융기관의 대출 심사 기준이 더 복잡해질 수 있으므로, 금융상품을 선택할 때는 여러 금융기관의 상품을 비교하고 전문가의 조언을 구하는 것이 중요합니다.

 

 

추가적으로 알아볼 정보

국토부 실거래가 공개시스템

 

부동산 실거래가 미신고 시, 위반 과태료

 

주거용 오피스텔 담보대출 요약

 

하나은행의 주거용 오피스텔 담보대출은 서울보증보험 MCI나 한국주택금융공사 구입자금보증서를 담보로 사용하는 상품입니다. 이 대출은 주거용 오피스텔을 담보로 제공할 수 있으며, 담보대출 가능액 범위 내에서 대출이 가능합니다.

 

대출금리는 거래 조건에 따라 다르며, 대출 기간은 상환 방법에 따라 달라집니다. 중도 상환 수수료가 적용되며, 대출 신청은 하나은행 영업점을 방문하여해야 합니다. 위에 안내드린 하나은행 담보대출 보러 가기를 참고해 보세요!